Как снять обременение с квартиры после ипотеки

Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки — из номинального владельца стать истинным хозяином с документами на руках.

Гражданин платит налог на купленное имущество. Государство в этом смысле — совладелец его собственности и ежегодно требует «арендную плату» — ставку налога.

Хозяин платит управляющей компании за обслуживание и отопление, даже если не живет в квартире. Коммунальные службы забирают свою долю.

Выплачивает владелец долг и проценты банку — главному совладельцу.

Что такое ипотечное обременение, и зачем его снимать

Обременение — ограничивающая права залогодателя запись в архиве Росреестра, которая делается для защиты интересов банка-залогодержателя.

Обременение имущества подразумевает:

  1. Продажа заложенной квартиры или дома допускается, но только с разрешения кредитной организации. Собственность с ипотекой признается общедолевой (ст. 290 ГК РФ). Если проживает несовершеннолетний, Ст. 77 закона «О ипотеке», то это обязывает органы опеки контролировать сделку и отстаивать интересы ребенка. Согласие или отказ опека дает в течение 30 дней.
  2. Регистрация граждан в квартире под ипотекой законами государства не ограничивается. Но банки перестраховываются, стараются вписать в договор побольше запретов. Если документ подписан с условиями прописки через согласие залогодержателя, то придется соблюдать это условие. При отказе банка в регистрации другого пути при решении вопроса, как снять обременение ипотекой, в силу закона не существует.
  3. Кредитор способен предусмотреть в договоре ограничения прав по аренде заложенной собственности. Клиент вынужден просить письменное согласие у финансистов.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ, пошаговая инструкция

Каким способом действовать после погашения ипотеки, как снять обременение на недвижимость — все это решается вместе с заемщиками и кредитором (если присутствие сотрудника предусмотрено). Документы подаются одновременно всеми заинтересованными сторонами в одном месте.

Предоставить документы, снять обременение ипотекой можно путем:

  • Госуслуг;
  • в МФЦ;
  • в Росреестре.

Чтобы подпись в цифровых бумагах приобрела официальный статус, что понадобится для полномасштабного использования портала Госуслуг, придется посетить ближайший многофункциональный центр.

Перед визитом зарегистрируйтесь в сервисе Госуслуг и отправьте запрос на подпись в электронном формате. Услуга платная — 3000 руб./год. Перед тем как снять обременение после ипотеки, через Госуслуги ознакомьтесь с другими вариантами.

Отсканируйте бумаги, указанные в списке в разделе о погашении записи об ипотеке, и отправьте.

Какие документы нужны

До визита в МФЦ позвоните и уточните, какие бумаги понадобятся.

Типовой комплект включает:

  1. Заявление. Разрешено скачать и заполнить самостоятельно. Если делать в центре, бланк напечатает и заполнит сотрудник.
  2. Паспорт или заменяющий его документ.
  3. Закладная. Бумагу выдает банк после закрытия кредита.
  4. Нотариальная доверенность. Понадобится представителю заемщика. Например, если плательщик ипотеки скончался. Дополнительно потребуются документы, доказывающие смерть.
  5. Договор займа и выписка из банка о состоянии кредитного счета. Требуются не всегда, но лучше взять, чтобы не возвращаться.

При получении доверенности на представительство заемщика попросите нотариуса внести разрешение на снятие ограничения прав.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Снять обременение по ипотеке через МФЦ быстрее, чем непосредственно у госрегистратора, не получится. К сроку подготовки официальных бумаг регистратором прибавится время на двойную пересылку документов.

Преимущества многофункциональных центров:

  • подготовка и проверка документов специалистом;
  • в крупном городе центров несколько, и отделение может располагаться ближе к дому;
  • удобно для посещений с детьми, т.к. имеются столики для рисования, автоматы с напитками;
  • помещение предусматривает потребности инвалидов;
  • степень готовности документов отслеживается на сайте центра услуг.

Центры декларируют сроки:

  • 3 дня — стандартные условия займа;
  • 5 дней — участникам долевого строительства;
  • 10-14 дней, когда сотрудники кредитора сами подают заявление на устранение ограничений.

Добавьте 2 выходных дня, если совпадут, и минимум 2 дня для пересылки.

Размер государственной пошлины

Снятие ограничений прав с имущества после возврата кредита государственной пошлиной не облагается.

Но клиенту многофункционального центра придется заплатить за изменение записи в ЕГРН. Цена — 750 руб.

Выдать новую выписку из Госреестра о квартире без ограничений стоит 2000 руб.

Сроки снятия обременения по ипотеке в Росреестре

При устранении ограничений распоряжаться объектом недвижимости основное время занимает подготовка документов держателем залога — от 2 недель до месяца.

Клиент после внесения последнего платежа одновременно пишет кредитору заявление с просьбой выдать документ о прекращении залога и справку о закрытии кредитного счета.

Государственный регистратор, когда гражданин предоставит документы, вносит изменения в ЕГРЮЛ в течение 3-5 суток.

Время меняется в случаях:

  1. Ликвидации кредитора.
  2. Ошибок при оформлении бумаг заявителями.
  3. Решения судебной инстанции.

Если ликвидировано учреждение, выдававшее кредит, к заявлению на устранение ограничений прилагают выписку из реестра юрлиц, в которой представлена информация о закрытии банка.

При процедуре банкротства кредитора обязательства клиента передаются другой финансовой структуре. Понадобятся бумаги о ликвидации займа от нового держателя ипотеки. Заемщик выплачивает ежемесячные платежи на тех же условиях.

Если у собственности, находившейся в ипотеке, 2 и более хозяина, заявление подается от каждого.

Для участников долевых строительных проектов закладная не предусмотрена. В Росреестре совместно с заявителем требуется присутствие юриста кредитной организации.

Судебным порядком устраняют ограничение прав, если:

  • кредитор исчез в неизвестном направлении;
  • умер или пропал созаемщик;
  • созаемщик отказывается подавать документы.

Убрать обременение получится после окончания производства по делу и вступления в законную силу судебного постановления.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке: в многофункциональном центре, у госрегистратора или оформить через Госуслуги, — решать владельцу недвижимости.

Особенности военной ипотеки

Военнослужащие обладают льготным статусом. Отличие военных займов от гражданских — участие в сделке ФГКУ «Росвоенипотека».

Военные — участники НИС. Как снять обременение с военной ипотеки указано в ст. 117 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Когда Росреестр получает заявление от ФГКУ «Росвоенипотека», снятие происходит в течении 3 дней, о чем военный узнает на сайте ФГКУ.

Чтобы учреждение направило регистратору заявление, участник НИС обязан закрыть накопительный счет, погасить задолженность по целевому жилищному займу и отправить заявление в Росреестр в течение 30 суток.

Если в сделке участвовали другие кредиторы, что отражено в договоре и закладной, требуется погасить задолженность перед ними.

После закрытия кредита в НИС военный в праве подать документы на повторную сделку. Решение принимается на усмотрение ФГКУ.

Ссылка на основную публикацию