Какой стаж нужен для ипотеки

При выдаче денег заемщикам банки учитывают их стаж, для ипотеки он важен. По нему и кредитной истории кредитно-финансовые организации оценивают финансовое положение клиентов. Учету подлежит не только общий срок работы, но и трудовая деятельность на последнем рабочем месте.

Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки

Банки выдают ипотечные кредиты только тем заемщикам, которые соответствуют следующим условиям:

  1. Официально трудоустроены на рабочем месте.
  2. У них есть стаж работы — для ипотеки он должен удовлетворять требованиям банка.

Кредитно-финансовым организациям важно застраховаться от риска невозврата средств, поэтому при выдаче ипотеки предпочтение отдается заемщикам, которые официально трудятся в организациях и стабильно получают заработную плату.

Во всех ситуациях учитывается трудовой стаж: ипотека будет выдана, если на текущем рабочем месте клиент трудился хотя бы несколько месяцев.

Какие документы нужны для подтверждения стажа

Заинтересованному лицу нужно предоставить в отделение банка следующие документы, подтверждающие слова:

  1. Копию трудовой книжки. Она подтвердит стаж работы для получения ипотеки; ее необходимо заверить в отделе кадров организации.
  2. При выдаче ипотеки учитывают трудовые договоры, но принимаются только действующие. С них следует снять копии, а потом заверить их.
  3. Кроме перечисленных выше документов подтвердить опыт работы можно, предоставив выписки из приказов. Также это могут быть любые другие документы организации, например, справка с работы о том, что в какой-то период гражданин был трудоустроен и получал заработную плату.
  4. Индивидуальные предприниматели подтверждают трудовую деятельность, предоставляя налоговые декларации.

В трудовой деятельности бывает перерыв. Он возникает по разным причинам, но во всех ситуациях потребуется дать устное объяснение или принести документы, являющиеся подтверждением сказанного.

Сотрудники отдела кадров не имеют права отказывать в выдаче копии трудовой. Получая на руки ксерокопию, работнику нужно посмотреть, чтобы все печати были видны, а записи — хорошо читаемыми.

Но даже полный пакет документов и достаточный стаж не гарантируют того, что ипотечный кредит будет выдан. Кредитно-финансовые организации обращают внимание не только на эти критерии, но и на то, насколько часто человек увольнялся с рабочего места.

Если он работал немного, каждый раз в разных местах, в трудовой деятельности были большие перерывы, то получить заем будет сложнее.

Сотрудники банка изучают записи в трудовой книжке. Сведения о нарушениях трудового кодекса, содержащиеся в ней, снижают вероятность выдачи кредита. Не оформят его и те клиенты, которые на момент обращения в банк являются безработными. Им будет отказано, даже если у них есть достаточный опыт работы.

Где взять ипотеку с минимальным стажем

Многих интересует, сколько нужно проработать, чтобы взять ипотеку. Часть банков, работающих в России, устанавливает более лояльные требования к новым заемщикам по сравнению с остальными организациями. Граждане, нуждающиеся в ипотеке, могут выбирать из следующих вариантов:

  • при стаже более 1 года ипотечный кредит выдают «БИНБАНК», «Промсвязьбанк», «Альфа банк», «Банк Москвы», «Тинькофф Банк», «Сбербанк России», «ФК Открытие», «Газпромбанк»;
  • при подтверждении стажа от 3 месяцев на последнем месте и более 1 года общего принимают заявки «Тинькофф Банк», «Россельхозбанк» (зарплатные клиенты — от 6 месяцев), «ВТБ», «Открытие», «БИНБАНК» и другие организации.

Например, в «Связь банке» требования к стажу лояльные. Общий должен быть от 1 года. При этом клиент на последнем месяце должен трудиться хотя бы 4 месяца, в этом случае ему будет предоставлена ипотека в размере от 3 до 30 млн руб. Но сумма зависит от размера заработной платы, а приобретаемое имущество будет оформлено в залог. В этой организации есть возможность получить кредит для приобретения жилой площади как на первичном рынке, так и на вторичном.

В «Альфа банке» выдают деньги по 2 документам. Максимально клиент может получить до 50 млн руб., но он должен сделать авансовый платеж в размере минимум 15%.

Банк «ВТБ» требует срок работы от 1 года, но может учесть доход, получаемый 4 трудоустроенными созаемщиками. Организация выдает ипотечные займы только после того, как клиент прошел на работе испытательный срок.

Пользуется спросом ипотека в «Сбербанке России», но потенциальным клиентам придется подтвердить свою платежеспособность. «Россельхозбанк» требует 6 месяцев стажа на последнем месте; предложением могут воспользоваться клиенты, получающие зарплату на счет в банке.

Когда речь заходит об ипотеке, кредитно-финансовые организации требуют непрерывный срок работы по той причине, что он гарантирует стабильный доход. Если такой стаж есть, шансы на получение денег увеличиваются. Чем он больше, тем выше вероятность того, что банк ответит положительно на запрос об ипотечном кредите.

Банки неохотно кредитуют людей, которые могут лишиться работы в любое время. Речь идет о служащих в сфере игорного бизнеса, работающих на мелких предприятиях, занимающихся продажами в сетях МЛМ, трудящихся в фотоателье или рекламных агентствах. Приветствуются клиенты с востребованными профессиями, которые могут быстро найти новую работу при потере старой.

Ипотека без трудового стажа

Если заемщик не работал или имеет минимальный опыт, можно попытаться оформить ипотечный заем по программе, которая была разработана специально для таких ситуаций.

Ипотека без стажа работы возможна, программа называется «Два документа». В этом случае заемщик должен заплатить 35% от стоимости жилья, которое приобретается по кредиту, но взнос может быть увеличен до 45%. В банк потребуется принести паспорт и любой другой документ, например, СНИЛС или водительское удостоверение.

Заемщику нужно быть готовым к тому, что финансовые учреждения проведут проверку данных, которые он указал в анкете. Условия программы достаточно сложные, но она может стать выходом из ситуации.

Стоит подготовиться к тому, что при минимальном или отсутствующим опыте работы банки поставят жесткие условия кредитования. Ипотека без стажа будет с повышенной процентной ставкой, а задолженность потребуется погасить в более короткий срок.

Отсутствие опыта работы повлияет на размер кредита. Он будет меньше, чем в стандартных случаях, а заемщикам потребуется предоставить обеспечение.

Ссылка на основную публикацию